老舊住宅小區改造—外墻裝修施工注意事項

　　老舊住宅小區改造—外墻裝修施工注意事項

　　近年來，像北京這樣的一線城市，老舊住宅小區外墻改造工程很多。外墻裝修施工有哪些注意事項？

　　首先我們來分析一下這類老住宅的外墻裝修特點:

　　1。目前，正在進行舊住宅區改造的建筑大多是上世紀八九十年代建造的磚混結構。  當時建筑外墻的裝修工藝一般是:外墻水泥砂漿抹灰加外墻乳膠漆，外墻水泥砂漿抹灰加砂石。  一般沒有外墻保溫。  屋頂多為卷材防水，一般破損嚴重。

　　2。外陽臺的外墻大多是空心欄桿，但這些陽臺幾乎都被封閉成了內陽臺，空心欄桿也被封閉成了外墻。然而，這部分墻非常脆弱，因為它在后面是封閉的。

　　3:外墻窗戶外，大多是業主自己安裝的鋼制護欄。  還有主人堆放的雜物或者花。

　　4:外墻密布室外空調。

　　5:舊住宅區改造是在居民居住的情況下進行的。

　　針對老小區改造的這些特點，外墻裝修有哪些注意事項？

　　一，施工的安全，因為居民不會因為施工而搬走，所以一定要注意現場的安全防護。外墻裝修施工腳手架應規范，門口需要搭設“護頭棚”，護頭棚采用雙層腳手架防護，防止人員高空墜落；

　　規劃行人行走路線。如果路線范圍靠近在建外墻，還需要搭建“頭部防護棚”。

　　外墻裝飾及防護采用雙排鋼管腳手架。這個腳手架的承載力和抗風能力都很好，外面覆蓋綠色防火安全網。

　　二，要和居民溝通，充分滿足他們的顧慮。一般設立專門的溝通專員與業主溝通，及時告知施工時間、方法、內容，反饋業主的特殊訴求；

　　三是外墻裝修的施工細節。  對于業主的護欄和空調室外機，建議全部拆除后進行外墻保溫、粉刷等裝飾施工。施工完成后，將再次安裝護欄和空調室外機。否則，由于保溫不充分，外窗容易出現冷橋和漏水問題。這些問題一旦出現，后期就很難處理，一定要引起重視。  在博盈大廈外墻施工中，一般推薦采用Leac防水技術，特別適用于老舊小區外墻改造中的防水處理。

　　四，外墻原有陽臺欄桿要加固，內部腐朽部分需要全部拆除后才能進行。

　　五，屋面防水修補?？偟脑O計方案是拆除原有的屋面層，重新做防水，重新做保溫層和保護層。  在實際建設中，拆遷量特別大，擾民，垃圾很難清除。更大的問題是施工時一旦下雨，很難保護，后果不堪設想。  一般設計好的卷材施工，采用熱熔法帶火操作，會有很大的火災隱患。