外墻脫落該由誰來維護？維護費用由誰承擔？

　　外墻脫落該由誰來維護，維護費用由誰承擔，這成了擺在居民面前的難題。據重慶外墻維修了解其實住宅公共部分的維修一般有三種資金來源。

　　一、保修期內向建設單位提出賠償

　　房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建筑工程質量缺陷造成的損害，可向建設單位提出賠償。一般保修期限為5年，外墻剝落屬防水的保修范圍，保修期限為8年。

　　二、物業保修金

　　物業保修金是主管部門為保障房屋質量，讓開發商交的一筆押金，8年后退還給開發商。如小區公共部位在保修期外8年內需維修，可動用這筆資金。

　　三、住宅專項維修資金

　　如果業主在購房時繳納了該項資金，在保修期外，經三分之二業主同意后，即可動用這部分資金來維修房屋。

　　相關法規：如墻體脫落砸傷路人，全體業主共同擔責

　　據相關法規，房子外墻屬公共部分，由該棟樓全體業主共同擁有。在保修期后，如沒有住宅專項維修資金，一旦出現墻體剝落等問題，需全體業主共同出資維修。

　　如果業主們不愿承擔維修義務，或因部分業主不同意出錢而使外墻維修提議不能通過，一旦發生外墻剝落傷人事件，全體業主須共同承擔賠償責任。